plan de masse

Plan de masse et écoconstruction responsable

Qu’est ce qu’un plan de masse et à quoi cela sert-il ? Un bâtiment en écoconstruction responsable est particulièrement efficace en matière de gestion de l’énergie. Sa construction est reconnue pour générer aussi peu de pollution que possible, sans compromettre le confort des habitants ou leur santé. Une maison en écoconstruction responsable s’insère par ailleurs dans le milieu naturel sans le perturber. C’est ce qui est mis en avant par le plan de masse : l’intégration du bâti dans son environnement proche.

Qu’est-ce qu’un plan de masse ?

Le plan de masse décrit l’état du terrain et montre l’implantation de votre projet sur votre parcelle. Il se présente sous la forme de deux documents. Tous deux sont des représentations graphiques aériennes : du terrain d’une part, et du projet de construction d’autre part. Les deux plans montrent l’impact de la construction sur l’existant.

Le plan de masse offre une vue d’ensemble sur le projet de construction. Il est coté en 2 dimensions (longueur, largeur) pour définir avec précision l’implantation du bâti sur son terrain. Il permet de calculer facilement la surface bâtie, conformément à l’article R.431-9 du Code de l’urbanisme.

Le plan de masse délimite la zone de construction et mentionne :

  • l’échelle ;
  • l’altitude ;
  • la topographie ;
  • les limites du terrain ;
  • l’orientation ;
  • les constructions existantes, le cas échéant sur la parcelle ;
  • les raccordements aux réseaux : eau, télécom et électricité ;
  • la fosse septique et l’épandage ou l’égouttage ;
  • les différents accès ;
  • les végétations et plantation déjà présentes (ou futures) ;
  • les aménagements extérieurs, etc.

Ce document est soumis à des réglementations et demande une grande précision. Il est généralement dessiné par un architecte.

Il faut savoir que le plan de masse fait partie du dossier à présenter pour la demande d’un permis de construire ou pour le dépôt d’une déclaration préalable de travaux. Il permet aux autorités de vérifier la conformité du projet de construction aux règles locales et nationales d’urbanisme.

plan de masse intérieur
Plan de masse simple avec détails de l’aménagement intérieur du Rez-de-Chaussée de la construction

Construire une maison éco-responsable en faisant appel à un constructeur

La maison écologique est un bâtiment d’écoconstruction responsable, ou de construction durable.

Pour qu’elle soit parfaitement adaptée au terrain et aux normes en vigueur, il est conseillé de passer par un architecte ou une entreprise spécialisée de la construction qui propose généralement beaucoup de plans maisons.

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Qu’est-ce qu’une maison éco-responsable ?

Ce type de bâtiment est respectueux de l’environnement et le moins polluant possible, aussi bien lors de sa construction que par la suite. Sa conception nécessite une phase d’étude et de réflexion pour adapter la maison au terrain. On tient notamment compte de l’ensoleillement, de la présence de végétaux, de la pente du terrain, etc.

Sa consommation énergétique est optimisée : la maison écologique est peu gourmande et produit souvent sa propre énergie (solaire, éolienne, récupération et traitement des eaux usées). Les équipements de l’habitation durable (chauffage, chauffe-eau, système de ventilation, etc.) sont choisis pour leurs performances énergétiques. Au moment de la construction, on utilise par ailleurs un minimum de machines polluantes.

L’écoconstruction utilise des matériaux naturels, recyclables, bruts et ne générant pas d’émissions polluantes. Le bois fait partie des matériaux les plus courants. Il s’utilise au niveau de l’ossature du bâti, mais aussi pour l’isolation. Le béton de lin ou de chanvre sert quant à lui de substitut au béton entre les planches de coffrage. La terre crue est une autre alternative. Elle se pose comme le béton de lin ou de chanvre, avec un soubassement de briques ou de pierres. Les autres matériaux utilisés en écoconstruction durable sont les panneaux en fibres végétales, la ouate de cellulose ou la paille. Ils s’utilisent directement en ossature, comme mortier, en liant ou pour former la couche d’isolant.

Pourquoi faire appel à une entreprise spécialisée en écoconstruction ?

Bien que la maison durable soit l’habitation la plus adaptée au contexte environnemental actuel, elle implique un changement d’habitudes de consommation et de construction. L’écoconstruction responsable n’est pas encore le standard en matière d’habitation. Elle demande un grand savoir-faire technique, d’autant plus si vous souhaitez introduire des solutions domestiques pour la production d’énergie.

À moins d’être vous-même professionnel, nous vous conseillons de passer par les services d’un constructeur spécialisé en écoconstruction. Vous pourrez choisir un contrat de maitrise d’œuvre ou clé en main. L’idéal est de travailler avec cet expert dès la définition de votre projet, pour optimiser la conception et les performances de votre maison.

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Il va étudier votre projet et vous éclairer sur sa faisabilité. Il prendra différents paramètres locaux en compte, tel que le climat, l’humidité, l’ensoleillement, l’aération, la ventilation et la topologie du terrain. Ce n’est qu’après qu’il pourra vous conseiller sur les meilleures alternatives qui s’offrent à vous, en fonction de vos envies – notamment en termes de style et d’esthétique – et des contraintes réglementaires, financières, liées au terrain, etc.

Conjuguer chic et écologie avec une maison sur plan adaptée à vos besoins

Les habitations d’écoconstruction sont généralement proposées dans le milieu de la construction sous la forme de modèles standardisés. Il s’agit par exemple de la maison passive, solaire, HQE ou BBC en bois. Si ces modèles sont pratiques et relativement faciles à mettre en place, ils ne sont pas toujours adaptés à l’environnement où ils doivent être installés.

En matière de construction, surtout durable, le sur-mesure est la solution la plus recommandée. Il permet d’adapter la conception de la maison au milieu (en fonction de l’exposition, de l’inclinaison, etc.) et à vos besoins spécifiques. Il sera par ailleurs plus facile de concevoir l’habitation de manière à rajouter de l’espace habitable dans l’avenir (par exemple si la famille s’agrandit).

Vous pouvez également partir sur une base standard de maison durable pour vous inspirer et la personnaliser. La seule condition à respecter est de travailler avec des constructeurs spécialisés et expérimentés. Ces derniers pourront concevoir un plan de bâtiment qui réponde aux spécificités du milieu et qui en tire parti. Vous pourrez également vous reposer sur un professionnel pour donner plus de caractère à la construction et qu’elle réponde à vos exigences esthétiques.

Faire construire sa maison écologique : 5 conseils pour réussir

Vous prévoyez de passer par un professionnel pour la construction de votre maison écologique ? Commencez par consulter la réglementation thermique en vigueur dans votre région et votre commune. Voici ensuite quelques conseils pour un projet réussi.

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Choisir votre terrain avec soin

Identifiez ses avantages écologiques et topographiques : présence de végétation, niveau d’ensoleillement, pente, etc. Pensez également à demander au propriétaire si une étude de sol a été faite. Sollicitez l’avis de votre entreprise d’écoconstruction. Elle pourra identifier les forces et les faiblesses du terrain avec vous.

S’inspirer de l’expérience des autres

Nous vous recommandons aussi de consulter les avis et les expériences de personnes ayant fait construire et habitant dans ce genre de bâtiment. Ciblez votre région et des projets qui se rapprochent du vôtre, pour réaliser toutes les implications. Demandez-leur quels ont été leurs plus grands challenges. Ils pourront également vous recommander des professionnels.

Bien définir votre projet

Une fois le cadre légal bien défini, vous pouvez affiner votre projet. Détaillez vos plans et les matériaux que vous souhaitez intégrer dans la construction. Prenez toutes les dépenses en compte, planifiez-les dans un échéancier en prévoyant les surcoûts.

L’expertise d’un professionnel vous aidera à définir ce dont vous avez réellement besoin, en termes d’espace, d’aménagement et d’équipement. Le constructeur évaluera la viabilité de votre projet, vous proposera des modifications et vous donnera une idée du budget à prévoir.

Travailler avec un constructeur qualifié et de renom

Choisissez un prestataire sérieux et expérimenté. Il doit être au courant des dernières avancées, utiliser des matériaux de qualité et respecter des procédures respectueuses de l’environnement.

N’hésitez pas à demander des retours de la part de ses clients. L’entreprise a-t-elle livré des maisons durables conformes à leurs attentes ? Aussi bien en termes de performances que d’élégance architecturale ? Prenez le temps de contacter plusieurs constructeurs et de les comparer entre eux.

Se renseigner sur les aides pour l’écoconstruction

Dans certains cas, ce type de construction peut vous faire bénéficier de l’exonération totale ou partielle de taxes foncières (si le logement est classé BBC), de l’éco PTZ ou du bonus pour les logements à haute performance énergétique. La construction peut aussi être éligible à des aides locales des collectivités ou à une réduction de TVA.

Une question ? Posez la sur le forum de l’écoconstruction

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