LebrOn a écrit :Déjà ma première question : est ce au locataire ou au propriétaire de faire intervenir une entreprise pro dans ce domaine ? qui dois payer ?
Et bien ça c'est une question à régler après...
Du moment que le locataire l'a signalé, il faut faire intervenir l'entreprise sans tarder. Car sinon on pourra toujours dire que "
vous n'avez pas fait diligence...."
A priori, si tant est que la cause en soit un mauvais entretien des locaux — durant la location du bien immobilier — cela devrait incomber au locataire amha. Encore faut-il arriver à prouver si une éventuelle faute a été commise...
Pour toutes les autres causes (défaut de conception, fissures, éventuel défaut d'entretien régulier, problème intrinsèque des canalisations en elles-même comme effondrement partiel ou que sais-je) ça ne peut incomber en aucun cas au locataire.
Mais pour le savoir il faut intervenir et chercher à déterminer ensuite la/les causes par l'entrepreneur... Et pour ça il lui faut un mandat clair et précis (au cas où pour que le propriétaire puisse également se couvrir et produire des preuves)....
Certaines assurances peuvent jouer (dégâts naturels?), certaines vont prendre tout ou partie des frais selon le cas: elles ont tout intérêt à réparer plutôt que d'attendre un sinistre à plusieurs centaines de milliers d'euros... J'avais donné ce conseil à un éconologue qui avait son mur qui gonflait sous la poussée des terres à une période particulièrement humide (il était à flanc de coteau d'un cours d'eau) et son assurance avait pris en charge la grande majorité des travaux, il était enchanté.
Autrement si le terrain à bougé, il faut éventuellement mettre des poteaux/repères, mesurer la distance entre-eux et la maison, et voir si ça continue de bouger dans le temps (ça dépend alors de l'implantation géographique, si on est en zone inondable, en pente, intervenu après un épisode de fortes pluies ou que sais-je). Car si la cause est un glissement de terrain (ou tassement) insidieux, ça peut être très très dangereux.
Une maison jouxtant un village a même été ensevelie il y a peu, emportant la mère et la fille.
Donc si le constat va dans ce sens, alors il faut alerter la commune je présume. Si ça se complique il vaut mieux prendre également conseil...