Absence de chauffage dans les combles habités?

[Coati84]

Merci Dedeleco pour ce témoinage.

Mes possibilités en temps entre mars et septembre 2011 seront correctes, mes capacités techniques sont satisfaisantes et ma capacité à bien surveiller les travaux doit être correcte. De plus, j'habiterai a prioir dans la jardin (algeco loué).

J'ai réellement très fortement investi dans la phase de conception de ce projet et acumulé un nombre très important de connaissances techniques bâtiment. De manière très prudente, j'ai fait réaliser les plans par cet architecte, une étude strcuture complète et une étude thermique me permettant d'obtenir un éco-prêt à taux zéro pour 30 000 €. Ces études m'ont coûté au total 11 500 € TTC.

Enfin, j'attends un devis le 1er décembre 2010 d'une entreprise des Alpes de Haute Provence pour les lots :
- Lot 1 - Terrassement - gros-œuvre,
- Lot 2 - Charpente – couverture,
- Lot 3 - Doublage – isolation – menuiserie intérieure,
- Lot 8 - Carrelage.

Je sais donc que mon projet initial est mûrement réfléchi sur le plan technique (isolation importante des rampants, absence de chauffage à l'étage, vide sur séjour pour que l'air chaud puisse chauffer l'étage, correction thermique de l'étage ...).

Finalement, je suis actuellement dans une phase où j'hésite entre :
1] réaliser mon projet initial comprenant quelques modifications techniques mineures mais conséquentes d'un point de vue financier (pas de suppression du porche, suppression de l'isolation extérieure de la façade nord, procédé d'isolation des rampants de la toiture, remplacement de toutes les cloisons fermacell / isolant ISONAT par des cloisons BA13, escalier semi-industriel hélicoïdal ...).
Ce projet optimisé garderait le principe de la surélévation partielle de la façade "est" de 1.60 m.
2] réaliser un projet très simplifié où je pourrai avoir de belles finitions ... mais qui ne correspond moins au besoin initial. Ce qui me gêne énormément dans ce projet simplifié, c'est que je peux quasiment benner 11 500 € TTC ... et cela fait mal.

Dans les prochains jours, j'attends beaucoup du devis de l'entreprise des Alpes de Haute Provence qui m'a paru avoir les pieds sur terre et a de suite vu les optimisations financières du projet. Je me rends compte que les entreprises du Luberon (Vaucluse) chiffrent réellement fort.

Avec tous ces éléments, ce besoin modifié ou simplifié, je vais faire un point avec l'architecte, les entreprises et mon banquier.

C'est vraiment un grand brainstorming actuellement !!!

Merci pour vos partages d'expérience.

[dedeleco]

Il est certain que les prix sont très supérieurs dans les régions de riches renommées en France (peut x2) que dans les régions pauvres à 50Km parfois seulement. La qualité parfois aussi variable.
Les riches qui ne regardent pas autant les prix, font monter les factures.
Tout dépend si vous avez assez pour payer tous les travaux en entier. Prévoyez une marge pour des suppléments inattendus de 10 à 20% pour éviter le blocage des travaux par manque d'argent en cours des travaux !!
Avec mon architecte j'avais une belle marge de sécurité financière qui a été indispensable !!
Passez des contrats avec prix définitifs et délais avec pénalité pour retard. Pas simple, car les entreprises se bloquent mutuellement.
Vous allez avoir des soucis, car il n'existe pas de travaux importants dans le bâtiment sans malfaçons, et problèmes !!
Ma première opération immobilière, il y a 44ans a été miraculeuse avec presque pas de problèmes !!
Les suivantes ont eu bien plus de problèmes de malfaçons, même via promoteurs !!! de quoi en faire un livre !!
A chaque fois les malfaçons sont différentes !!!

[Coati84]

Bonjour,

Je viens de prendre une grande décision. Malgré l'investissement très important mis dans la conception de ce projet de surélévation, je ne réaliserai pas ce projet tel que conçu initialement : la somme des devis est très supérieure au budget initial fixé à 130 - 140 k€. La décision technique qui en découle est que je ne toucherai pas au gros-oeuvre et ne prendrai pas le risque de changer la charpente / couverture de ma maison.

Profitant de la somme de connaissances acquises grâce au forum, aux différents livres "écologiques" et dans la suite du projet initial, mon projet optimisé est le suivant :
- création d'une dalle béton de 35 m² devant la façade "nord" de ma maison et jouxtant l'actuel garage,
- mise en oeuvre d'une extension cubique, sur cette dalle créée, avec ossature bois, isolation en ouate de cellulose et bardage bois,
- réagencement de la maison tel que prévu dans les plans du RdC du projet initial sans bien sûr l'escalier (changement des tuyaux de chauffage et mise en place d'équipements sanitaires neufs, remise au normes électriques, aggrandissement de la cuisine, carrelage, fenêtres en aluminium, recloisonnement, création d'une buanderie dans le garage, peinture),
- déversement de 30 cm de ouate de cellulose ou de laine de roche en vrac sur le plancher des combles qui resteront perdus,
- mise en place de gouttières en zinc-alu,
- mise en place d'une VMC hygroréglable,
- modification du réseau d'évacuation des eaux usées.

Le budget de ce projet optimisé "extension en bois et réaménagement de la maison de plein-pied" est de 78 k€ décomposé de la manière suivante :
- lot "maçonnerie" (dalle béton de 35 m²) : 4 000 €
- lot "extension en bois" : 29 000 €
- lot "isolation du plancher des combles perdus" : 2 000 €
- lot "électricité" : 8 000 €
- lot "plomberie" (avec fourniture d'équipements sanitaires chez LAPEYRE) : 7 000 €
- lot "carrelage" (fourniture et main d'oeuvre pour 100 m²) : 7 000 €
- lot "menuiserie extérieure en aluminium" : 12 000 €
- lot "menuiserie intérieure" : 2 000 €
- lot "plaquiste" : 4 000 €
- lot "peinture" (salon et salle à manger) : 3 000 €
Ces estimations sont basées sur les devis en ma possession à l'exception des lots "maçonnerie" et "extension en bois". Avez-vous des idées de coût sur ces 2 derniers lots et en particulier pour la réalisation d'une dalle béton de 35 m² ? Concernant une extension bois, la dalle recommandée est-elle une dalle coulée sans planelles périphériques ?

Ce projet optimisé correspond exactement à mon besoin qui est d'avoir en tout dans ma maison réaménagée 5 chambres et une grande cuisine. De plus, je pourrai débuter ces travaux à n'importe quelle période de l'année et devrai éviter de déménager. Enfin, ce chantier sera un chantier "sec" et cela a finalement son importance.

Je vais annuler mon permis de construire initial la semaine prochaine. Je dois rencontrer à nouveau mon architecte mi-janvier pour établir les plans de ce projet optimisé qui seront très similaires au plan du RdC du projet initial. J'attends également de lui qu'il me propose une très bonne intégration de cette extension en bois avec l'architecture de ma maison actuelle.
Etant donné le travail déjà effectué, je compte le rémunérer pour la phase "permis de construire et DCE du projet optimisé" avec un taux de rémunération moitié moindre que pour la phase initiale [3% x 78 000 x 1.196 = 2 800 € TTC]. Qu'en pensez-vous ?

Connaissez-vous en région PACA des sociétés spécialisées dans la réalisation d'extensions en bois simples ? En raison de la surface relativement limitée de l'extension bois, peut-il être intéressant de solliciter des sociétés de l'Europe de l'Est ou de Scandinavie ?
Les différences de température en hiver sont très fortes dans une même journée en Provence. Est-ce que cela a son importance dans le choix constructif d'une extension en bois ?

Que pensez-vous de ma décision avec ce changement peut-être pas si radical que ça ? Merci d'avance pour vos contributions, vos avis et vos partages d'expérience.

Nota pour un des modérateurs :
Je ne souhaiterais pas perdre le fil de cette discussion mais qu'elle puisse être totalement renommée "Extension bois horizontale et réaménagement d'une maison des années 60". Cela est-il possible ?
Merci d'avance.