La crise des promoteurs immobiliers. Envoyé Spécial

[Christophe]

Jeudi prochain dans ES: http://envoye-special.france2.fr/index- ... brique=611

La crise de l’immobilier fait ses premières victimes (en France)

Un reportage d’Emmanuel Charlot et Cyril Thepenier

Après les Etats-Unis, l’Angleterre et l’Espagne, c’est à la France d’être touchée par la crise de l’immobilier : dans un contexte de crise financière internationale, avec la baisse du pouvoir d’achat, la réticence des banques à accorder des crédits immobiliers et l’augmentation des taux, le nombre de ventes d’appartements et de maisons dans le neuf a chuté de 34 % par rapport à l’an dernier. Dans certaines régions, la baisse dépasse même les 50 % en Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne et Limousin.

Et pour la première fois depuis 15 ans, les prix commencent à baisser. Du coup, les agents et promoteurs immobiliers se retrouvent avec un stock de logements à un niveau record : 110 000 dans le neuf dont 35 000 déjà terminés. Les cours de bourse des promoteurs Kaufman et Broad, Nexity et Nouveaux Constructeurs ont chuté l’an dernier de 40 %, 43 % et 57 %. Les plans sociaux s’annoncent dans le secteur…

Seules solutions pour les promoteurs, brader et parfois même offrir des cadeaux. Pour l’achat d’un bien, ils sont de plus en plus nombreux à offrir les frais de notaire ou la cuisine équipée, et parfois une voiture neuve en cadeau. Du côté des agents immobiliers, c’est l’hécatombe. Les licenciements se multiplient et plus de cinquante agences ferment chaque mois depuis un an. Mais les premières victimes sont avant tout les Français ordinaires. Des propriétaires, qui pensaient faire une bonne affaire il y a encore quelques mois en investissant dans l’immobilier, se retrouvent de plus en plus avec des appartements dépréciés, qu’ils ne peuvent plus revendre. Des acheteurs coincés par un crédit relais à rembourser au plus mauvais moment. Entre deux logements, avec le risque de tout perdre.

J'aime bien la notion de "bradage" chez les constructeurs immobiliers...ca dépasse rarement les 5%...alors qu'ils margent comme des gros porcs!

Heureusement que SS comme Super Sarko est là pour les aider avec les deniers publics...

[lejustemilieu]

Les pauvres particuliers qui ont fait un " crédit de pont", sont aussi dans le pétrin...
(le crédit de pont permet d'acheter un bien immobilier en attendant la vente de sa propre propriété ou bien)
Les puristes peuvent améliorer la définition

[Christine]

"crédit-relais" en France

[lejustemilieu]

"crédit-relais" en France

dis comme ça, ça mérite un gros

[Christophe]

Hé doucement sur les bizoux hein!

C'est à dire? La banque risque de leur prendre les 2 ?

Putain on aurait mieux fait de les laisser creuver ces crevards de banquiers! Vous verrez que eux n'auront aucune pitié!

[lejustemilieu]

Justement, j'ai vu à la télé le cas d'une femme divorcée qui voulait acheter plus gros, et a utilisé un crédit de pont, maintenant elle risque de tout perdre...à la rue la jolie madame qui était proprio d'un appart...
Pas d'aide de l'état...

[Christine]

Et elle ne peut pas revendre son "plus gros" pour retourner dans son "plus petit", la Dame ?

Parce que ça va bien de pleurer devant les caméras et faire son caliméro alors que quand le système était en place on hésitait pas à se graisser et à fustiger la gauche. Exemple cette dame qui porte plainte contre sa banque, appuyée par un parti politique populiste flamand, sous prétexte qu'elle ne savait pas qu'elle avait acheté des produits machin and brothers et qu'elle se trouve marron de 50 000 €.

[Christophe]

Ben non Christine car le plus gros appartient...au créancier du crédit c'est à dire la banque.

Et comme ce crédit a été accordé en "hypothéquant" (pour faire simple) l'ancien appart...hé bien la personne ne détient réellement plus rien!

Fumiers de bankster!

[Christine]

Normalement elle a 12 ou 24 mois pour rembourser son credit relais; la crise ne dure vraiment que depuis 1 mois en europe. Et même si il y prise de garantie, ce ne sera normalement que su 1 seul bien. Il se peut aussi qu'elle ait du mal à payer les 2 prets simultanéments; elle peut renégocier ou revendre un de ses biens pour les rembourser.

Enfin quoi, je ne sais pas comment elle a fait ses calculs et négocié ses prets, mais ça me gonfle de voir ces défilés de pleurnicheries dans les médias.

[Christophe]

Moi je pense que les banquier sont assez malins pour voler les 2 biens dans le cas de non respect du contrat initial...et par de savant calculs d'intérêts et de frais divers...

Rappelez vous les héritiers qui perdent 100% d'un héritage car il n'arrivent pas à payer les 30% (grosso modo) de frais de succession...