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Christophe
Modérateur sympa (G.I.S.M.E.)
Inscrit le: 10 Fév 2003
Messages: 39817
Localisation: Planète Serre.
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 Posté le: Lun 19 Mar 2012, 11:01 Logement, immobilier et injustice financière chez les jeunes |
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Voici un très bon article, extrait d'un livre "Les générations déshéritées : Dette, retraite, logement, chômage des jeunes… comment réparer la grande injustice, Eyrolles (16 février 2012)" sur la situation difficile des jeunes générations vis à vis du logement...
En fait; ce sont les jeunes qui galèrent le plus (pas que au niveau logement: aussi et surtout au niveau de la stabilité de leur vie professionnelle) mais ce sont les fonctionnaires qui sont le plus dans la rue... 
| Citation: |
Quand se loger devient un luxe
La situation économique que connaît la jeunesse aujourd'hui en France n'a plus rien de comparable avec celle qu'ont vécue les générations entrées dans la vie active durant les Trente Glorieuses. Ne doit-on voir là qu'une injustice de l'Histoire ? Extraits des "Générations déshéritées" par Mickaël Mangot (2/2).
Les différentes générations n’ont pas été égales non plus face au logement : depuis le milieu des années 1970, le taux d’effort des ménages (c’est-à-dire la part du revenu disponible allouée aux dépenses de logement) n’a cessé d’augmenter. En 35 ans, pour les ménages payant des charges financières, c’est-à-dire les seuls locataires et propriétaires à crédit, le taux d’effort a doublé, quelle que soit la classe d’âge. L’augmentation a été progressive, génération après génération, avec toutefois deux périodes d’accélération :
* le début des années 1980 avec l’accession massive à la propriété, suite à la mise en application de dispositifs spéciaux (prêt d’accession à la propriété, APL) à la fin des années 1970 ;
* les années 2000 avec l’envolée des prix immobiliers.
Cette évolution a d’autant plus pénalisé les ménages qu’ils sont jeunes puisque la proportion de ceux payant des charges financières pour le logement diminue quand l’âge augmente[1]. Dans ce contexte, le taux d’effort de l’ensemble de la population âgée de moins de 30 ans a été multiplié par 1,9 au cours de 30 dernières années (par 1,7 en tenant compte des aides diverses et variées), mais seulement par 1,3 pour les 50 ans ou plus. Au milieu des années 2000, un ménage de 25 à 29 ans consacrait en moyenne 21 % de ses ressources à son logement. Trente ans plus tôt, cette proportion n’était que de 11 %[2].
Toutefois, la hausse du taux d’effort immobilier ne tient pas uniquement à la hausse des prix de l’immobilier et des loyers, même si celle-ci en explique une grande partie. On observe également depuis trente-cinq ans une amélioration tendancielle de la qualité des logements (en termes d’équipements sanitaires par exemple) et une augmentation constante de la surface disponible par individu, un phénomène valable pour toutes les classes d’âges mais d’autant plus prononcé que les ménages sont âgés.
Source : CGDD, Enquêtes logement 1973 à 2006, Insee, 2007.
En raison de l’augmentation des prix de l’immobilier plus rapide que celle des revenus, les ménages se retrouvent dans une position financière fragilisée lorsqu’ils décident d’acquérir un bien immobilier. Entre 1965 et la crise immobilière de 2008, on a assisté à une baisse de 30 % du pouvoir d’achat immobilier des ménages, tel que calculé par l’économiste Jacques Friggit[3], spécialiste du marché immobilier français. L’indicateur de pouvoir d’achat immobilier des ménages reflète ici la quantité de logement ancien que peut acheter, pour un taux d’effort donné, un ménage qui finance l’achat pour un quart par la revente d’un logement, pour un quart par la réalisation d’une épargne financière et pour la moitié par un emprunt sur 15 ans à taux et mensualités fixes.
Un autre indicateur, également calculé par Jacques Friggit, dit la même chose : en 35 ans, la durée d’emprunt nécessaire pour financer le même bien avec le même taux d’effort initial et le même apport personnel (10 % du bien) a tout bonnement doublé, et ce malgré la baisse tendancielle des taux d’intérêt.
Ce renchérissement de l’immobilier au fil des générations se retrouve dans les taux de propriété. Le taux de propriétaires aux différents moments de la vie a progressé continûment depuis les cohortes nées à la fin du XIXe siècle jusqu’à celles nées dans les années 1940 et 1950 mais affiche depuis une évolution beaucoup moins claire[4].
Les conséquences de prix du logement très élevés par rapport aux revenus sont multiples. Les ménages eux-mêmes d’abord, en affichant un taux d’effort supérieur, voient leur pouvoir d’achat (hors logement) diminuer et ont tendance à éprouver un sentiment de déclassement social. De même, leur satisfaction par rapport au logement diminue à mesure que le pourcentage du revenu alloué à ce même logement augmente[5]: sans doute la désagréable impression de payer cher quelque chose qui ne devrait pas l’être…
Au-delà du niveau et de la qualité de vie, les prix du logement ont des influences plus indirectes, par exemple sur le marché du travail. Ils influencent l’offre de travail en limitant la mobilité des ménages locataires puisque la régulation des loyers, indexés sur les prix à la consommation, ne s’applique qu’aux baux en cours. En période de forte hausse des loyers, les ménages qui souhaiteraient déménager pour se rapprocher d’un employeur subissent une incitation négative au changement de logement.
On retrouve le même effet, démultiplié, chez les ménages propriétaires pour qui les frais de mutation seront d’autant plus importants que l’immobilier sera cher. Enfin, des prix du logement élevés, en compressant le pouvoir d’achat, rendent difficiles les politiques de modération salariale qui pourraient être nécessaires pour restaurer la compétitivité-coût de l’économie ou de certains secteurs soumis à une forte compétition internationale.
[1] . Plus l’âge augmente, plus la proportion au sein de la population de ménages locataires et de ménages propriétaires payant encore un crédit diminue.
[2] Le poids des dépenses de logement dans le budget des ménages : une approche historique et générationnelle du taux d’effort, Conseil général du développement durable, 2007.
[3] Jacques Friggit, Le prix des logements sur le long terme, Conseil général du développement durable, 2010.
[4] Voir Le poids des dépenses de logement dans le budget des ménages : une approche historique et générationnelle du taux d’effort
[5] 1. Voir le rapport de Régis Bigot et Sandra Hoibian : « Les difficultés des français face au logement » dans les Cahiers de recherche du Crédoc, décembre 2009.
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Extrait de Les générations déshéritées : Dette, retraite, logement, chômage des jeunes… comment réparer la grande injustice, Eyrolles (16 février 2012)
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Source: http://www.atlantico.fr/decryptage/jeunesse-log...angot-310059.html
Le livre: http://www.amazon.fr/Les-g%C3%A9n%C3%A9rations-...&tag=a0660-21
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lejustemilieu
Econologue expert
Inscrit le: 12 Jan 2007
Messages: 4058
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 13:08 |
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Pas le temps de lire ton article, mais pour moi, il y a un réel problème de ce coté là.
Travail.. logement.. tout s'effondre..
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Aristote écrit : « Il est manifeste, (...), que l'homme est par nature un animal politique . Il est évident que l'homme est un animal politique plus que n'importe quelle abeille et que n'importe quel animal grégaire.Car, comme nous le disons, la nature ne fait rien en vain ; or seul parmi les animaux l'homme a un langage. Certes la voix est le signe du douloureux et de l'agréable, aussi la rencontre-t-on chez les animaux ; leur nature, en effet, est parvenue jusqu'au point d'éprouver la sensation du douloureux et de l'agréable et de se les signifier mutuellement. Mais le langage existe en vue de manifester l'avantageux et le nuisible, et par suite aussi le juste et l'injuste. |
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Christophe
Modérateur sympa (G.I.S.M.E.)
Inscrit le: 10 Fév 2003
Messages: 39817
Localisation: Planète Serre.
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 13:16 |
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Oui c'est la misère et c'est de pire en pire !!
En fait, je me demande de plus en plus si il faut pas que "tout" s'effondre...pour reconstruire sur de nouvelles bases et ouvrir les yeux (et surtout le coeur !!!) de certains !!!
Malheureusement, dans cet effondrement, il y aura des "bonnes choses" qui risquent de disparaitre...peut être qu'econologie en fera partie... 
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dedeleco
Econologue expert
Inscrit le: 16 Jan 2010
Messages: 9068
Localisation: Plus sur ce forum...
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 14:10 |
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Vu les dettes supérieures au PIB, du Japon, des USA, de l' UE, scientifiquement irremboursables en un temps fini humain, surtout avec récession, sans se serrer la ceinture à mort, l'effondrement semble inévitable, soit des pays, soit des créanciers bernés !!!
On rééquilibrera avec la Chine et des conditions de vie s'en rapprochant, retour en arrière socialement.
Sinon les vieux, comme moi, avec un passé meilleur, se doivent d'assurer au moins, le logement de leurs enfants mal lotis, comme j'ai fait, tous mes enfants ayant acheté leur logement.
econologie devrait se développer mieux que facebook !!! |
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Christophe
Modérateur sympa (G.I.S.M.E.)
Inscrit le: 10 Fév 2003
Messages: 39817
Localisation: Planète Serre.
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chatelot16
Econologue expert
Inscrit le: 11 Nov 2007
Messages: 3726
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 17:25 |
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econologie est vraiment un outil intéressant pour éviter la décadence : merci a tous !
la societé actuelle est lamentable : je dis qu'elle massacre les derniere generation ... meme pas uniquement les plus jeunes
c'est une civilisation qui fait un suicide collectif : la misere arrive et au lieux de faire travailler tout le monde notre civilisation provoque le chomage
si il y avait un roi qui gouvernait il y aurait une revolution ... mais on ne sait plus qui gouverne ... donc on ne sait pas contre qui se revolter
et surtout a quoi sa servirait de se revolter ? quand un dictateur abuse de son pouvoir on peu croire que si on s'en debarasse on mettra en place une bonne democratie ... maintenant qu'on voit que les demotratie ne marchent pas mieux que faire ?
je crois qu'il faut une nouvelle ideologie ... a d'autre epoque il y en a qui ont inventé des religion , pour imposer efficacement une bonne morale a toute une collectivité : une bonne religion est beaucoup plus efficace que des loi : une fois lancé ca marche tout seul ... et ca peut meme marcher trop longtemp 2000 ans plus tard avec des principe plus vraiment adapté a la situation actuelle
il y en a qui on essayé de corriger le tir avec d'autre religion ou plutot ideologie : le communisme par example ... avec les echec que l'on a vu car ce n'etait pas une ideologie equilibré : trop en lutte contre les exces d'une situation precise , et poussant a d'autre exces inverse
du coup aujourd'hui tous le monde est conscient de tous les echec : echec des religion et ideologie , echec des demoncratie ,
certain pensent meme echec de la science , en declarant le progrès responsable de tous les maux
c'est la qu'econologie et d'autre forum a un role enorme a jouer
cultiver la science et l'inteligence ... montrer que les probleme ne viennnent pas de la science , mais de l'incompetance des dirigant a utiliser scientifiquement les immense possibilité technique que l'on a
le systeme democratique demande d'etre elu pour diriger : que faut il faire pour etre elu ? plaire a la majorité ! si la majorité est intelligent , c'est le plus intelligent qui plaira ... si la majorité est c.. c'est les plus c.. qui seront elu
la democratie ne peut marcher que si on valorise la competance a tous les etages de la societé ... donc avec une bonne qualité d'enseignement pour tous , et pas seulement enseignement technique , mais aussi enseignement moral
avec l'echec des religions des ideologie des ethiques , l'enseignement moral est en panne ... chacun est livré a lui meme
constate meme que celui qui a des grand principe , qui est trop honete , passe pour un naif ou un imbecile ... pour etre pris au serieux dans certain millieu il faut etre mechant
si persone ne fait rien ca finira bien par s'effondrer completement ... et une autre civilisation renaitra ailleurs ou plus tard
internet est un moyen de creer quelque chose de nouveau en rassemblant ceux qui peuvent le faire ... meme dispercée au 4 coin du monde , et construire quelque chose de bien tout de suite , sans atendre d'avoir tout perdu
ce n'est pas econologie qui doit creer une nouvelle ideologie secte ou religion ! surtout pas ! la force d'econologie est de mettre en commun beaucoup de science et de technique utile a tous
la superiorité d'econologie est de ne pas refuser les debat philosophique comme celui la , contrairement a d'autre forum qui refusent completement tout debat sortant de la technique : science sans conscience n'est que ruine de l'ame ... |
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dedeleco
Econologue expert
Inscrit le: 16 Jan 2010
Messages: 9068
Localisation: Plus sur ce forum...
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 17:52 |
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Tout à fait d'accord, mais il reste plein d'espoir, même si on subit une très grave crise, de rétablissement de la réalité, cachée par la vie à crédit excessif.
Nous avons beaucoup plus de connaissances, qu'autrefois, même si la nature humaine instinctive, doit être admise et respectée, qui explique l'échec du communisme, horrible en Corèe du Nord, et le succès de FB, par facilité . |
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Christophe
Modérateur sympa (G.I.S.M.E.)
Inscrit le: 10 Fév 2003
Messages: 39817
Localisation: Planète Serre.
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Christophe
Modérateur sympa (G.I.S.M.E.)
Inscrit le: 10 Fév 2003
Messages: 39817
Localisation: Planète Serre.
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chatelot16
Econologue expert
Inscrit le: 11 Nov 2007
Messages: 3726
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| Posté le: Lun 19 Mar 2012, 20:33 |
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je ne pense pas qu'il y ai besoin d'un sujet different : tu ouvre un sujet soulevant le probleme de la misere des jeunes , je continue sur ma vision de la decadence , mais ca reste le meme sujet
trop tard pour etre elu a la place de nicolas
je ne pense pas qu'econologie soit pret a avoir un candidat en 2017
econologie doit rester un forum serieux sur l'ecologie ... un forum qui accepte de parler de toute la realité , mais ne doit pas s'impliquer directement dans une action ... sinon ca mettrait en danger tout ce que le forum fait deja efficacement
que faire pour eviter la misere des jeunes ? il n'y a pas de solution differente pour les jeunes et les vieux ! il faut faire redemarrer l'economie !
creer des entreprise ? je suis entrain de trouver des solution originale ... je ne manquerai pas de faire un sujet sur ce forum quand le moment sera venu
en atendant cultiver les savoir faire ! c'est ce que ce furum fait tres bien , mettre en commun le savoir faire des anciens et des jeunes
econologie , d'autres forum , wikipedia , et le reste du net ne peuvent rien faire directement pour eviter le chomage ... mais ca peut au moins compenser les lacunne de l'enseignement
meme l'enseignement technique devient trop theorique ... j'en vois qui finissent des etudes d'ingenieur avec une culture technique inexistante ... meme pas moyen de completer avec l'experience dans une grosse entreprise : les grosse entreprise ferment
toute l'experience est chez les retraité : les jeune ne sont pas seulement privé de ressource financiere , il sont aussi victime d'un enseignement inadapté a l'ecole , et ensuite d'une panne de la transmission d'experience dans les entreprise
internet et les forum sont tres utile a la transmission du savoir : econologie y joue sont role
d'ailleur j'avais une idée a proposer sur ce sujet : creation d'un wiki , pas un concurent de wikipedia , mais une lieu permettant d'y mettre les savoir utile acumulé ici et qui serait mieux rangé dans un wiki que dans les meandres du forum
c'est science amusante qui a été mon premier forum , et il ont completé par un wiki
http://scienceamusante.net/wiki/index.php?title=Accueil
bien pratique pour y mettre des information plus pratique qui ne sont pas facile a mettre dans wikipedia
transmettre du savoir faire est une chose qu'un forum peut faire pour aider les jeunes |
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